연예인부동산-조은정과 열애중인 확인

엔터테이너 부동산-조 은총과 열애 중인 소지섭 부동산 자산 350억원 ​

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"최근 소지섭의 열애인정으로 화제를 모았어요.소지섭의 부동산도 화제가 되고 있는데요.​ 그의 빌딩(건물)투자는 2011년부터 시작됐다. 소지섭은 본인이 살고 있는 주거용 부동산에 대한 투자도 게을리 하고 있지 않지만, 빌딩 투자도 꾸준히 하고 있는 것으로 알려져 있던데요.​

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​의 그의 첫 투자는 2011년도에 29억원에 구입한 현재 소속사 회사인 51k(비 푸티 원 케이 엔터테인먼트)사옥에 사용한 건물 이프니스프니다. 제1종 일반 주거 지역에 대지 면적 298.8㎡, 연면적 206.48㎡지하 1~지상 2층 규모였어요. 대지 3.3평방 미터 당 3208만원이며 건물 가격은 산정하지 앙앗스프니스입니다.구매 시에는 대출을 이용하지 않고, 전액 본인의 자금으로만 구입하고 있습니다. 직영에서 사용하기 위해 내·외부 리폼을 통해 현재의 모습의 사옥이 탄생했습니다. 기본적인 건물의 외형을 유지하고 외벽 마감재와 오래된 창문 교체만으로 고급스러운 분위기를 자아냈습니다. 이곳을 구입한 이유는 1층의 넓은 자주식 주차장과 쾌적한 주위 환경 때문에 보이는데요. 구입 당시 주변에는 고급 주택 등이 밀집해 있어 조용했습니다. 7년이 지난 현재 주변에는 스튜디오와 웨딩 업체 디자인 회사 등의 사옥 등이 다수 분포하고 있습니다요.​ 그는 이 건물을 약 7년간 본인의 사옥으로 유지한 거예요. 올해 9월 41억 7000만원에 파는 욧스프니습니다. 매각 당시 대지 3.3평방 미터 당 4613만원. 보유 기간 3.3평방 미터 당 1405만원이 오르고 7년 보유 총 상승률은 43.8%에 달하프니습니다. 1년 6.25%씩 상승. 세금 제외 단순 시세 차익은 12억 7000만 우오은이프니스프니다. 시세 차익면으로 봤을 때는 아까운 투자였습니다. 제1종 일반 주거 지역이고 주변의 대부분 주거용 건물들이 주류를 이루는 지역이어서 7년간 지가가 50%나 오르지 않았습니다. 그리고 은행에서 대출을 이용하지 않은 점도 아쉬운 부분 본 건물을 구입하고 30억원 정도의 자금이 투입 도에쯔스프니습니다. 만약 30억원에 50%정도의 대출을 받아 60억원 정도의 청담동과 신사동 등 주요 지역에 투자를 했다면 7년간 최소 1.5~2배까지 시세 차익이 가능했을 것 이프니스프니다.물론 빌딩 전체를 사옥으로 사용한다면 이자비용을 생각해야 하겠지만, 직접 사용하는 면적을 제외하고 나머지 면적은 임대한다고 했을 때 이자비용은 충분히 상환할 수 있었을 것입니다. 꾸준하고 규칙적인 수익이 보장되지 않는 직업의 특성상 안전한 투자를 택했을 수도 있습니다. 그 안전한 투자에 의해서 7년 더 얻은 수익은 내리고 있다고 하욧스프니스입니다.​

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두번째의 투자는 처음의 투자한 51k의 사옥과 같은 선상에 위치한 건물이었습니다. 역시 제1종 일반 주거 지역에 위치하고 있습니다. 대지 330.40㎡, 연면적 276.56㎡(지하 1층~지상 2층)규모다. 매입 시기는 2012년 3월.매수 추천 가격은 40억원. 2016년 10월 20일 42억 2000만원에 재매각했습니다. 대지 중심으로 3.3평방 미터 당 4000만원에 구입하며 4년 6개월이 지난 2016년 4200만원에 판매했습니다.그는 이 건물을 왜 구입했을까? 위치나 건물의 겉모습 등으로 볼 때, 추가적으로 직접 사용하는 목적 또는 처음에 투자한 사옥을 매각해 이곳으로 이전할 계획이었을 확률이 큽니다. 그게 아니라 단순히 본인이 잘 아는 지역에 투자 목적으로 매입했다면 잘못된 선택이었다고 판단된다. 여기서 중요한 포인트는 처음의 투자와는 달리 대출을 이용하기 시작했다는 점입니다. 이때부터 대출을 활용한 투자에 대한 경험을 한 것이겠죠. 다만 투자한 곳이 또 제1종 일반 주거 지역이라는 점이 유감입니다. 처음에 투자한 곳보다는 다소 위치가 좋아졌지만 추천가를 더 주고 샀기 때문에 더욱 그렇습니다. 단순 시세 차익은 2억 2000만원이지만 구매 시 취득세 등 세금 및 부대 비용을 감안하면 매각시의 시세 차익은 없다. ​

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세번째 투자는 현재 소지섭이 보유하고 있는 유일한 빌딩인 역삼동 빌딩입니다. 일반 상업 지역에 땅 342.9㎡, 연면적 3,312.48㎡(지하 3층~지상 15층)규모. 건물의 가치를 총 면적 3.3평방 미터 당 250만원으로 산정했을 때 건물의 가치는 25억원으로 대지 추천의 가격은 268억원에 3.3평방 미터 당 2억 6000만원이었다. 매입 당시 보증금 12억원에 우오루임데료 1억원이 예상되고 연 수익률은 4.27%.​ 두번의 시행 착오 끝에 주거지가 집중된 제1종 일반 주거 지역이 아니라 강남에서도 요직의 땅인 테헤란로 사거리의 일반 상업 지역 빌딩을 구입했다. 구입하는 인가보다 70%이상의 대출을 받고 과감하고 공격적인 투자를 했다. 소지섭 빌딩이 위치한 곳은 대규모 재개발이 이루어지고 있는 르네상스 숙소 맞은편 코너. 테헤란로는 강남의 업무 중심지로 주요 대기업과 중견기업 등이 밀집해 있어 임대수요가 활발한 장소이기도 합니다. 그가 산 건물 한 플로어 바닥 면적은 190평방 미터.대형 빌딩이 대부분인 테헤란로 빌딩에 비해 활용성이 좋다.이 빌딩은 구입 당시, 앞 건물주가 어학원에서 일부층을 사용하고 있었다. 예상 카에서 논현동에 있는 소지섭 소속 51k(피프티우오은케이)도 이 건물에 일부 층을 직접 사용하는 것으로 보입니다.이번 투자는 사옥과 임대 수익, 시세 차익까지 3개를 한꺼번에 해결할 수 있는 탁월한 선택으로 보입니다. 세번째 투자의 특징은 과감함입니다. 구입하는 인가 293억원 대비 대출을 70%정도 받고 그 할인 가운, 무려 210억원이었다. 동토우이프은 70억원 수준. 이러한 투자가 가능했던 이유는 복합적으로 추정됩니다. 우선 건물에서 나오는 집세가 매달 1억원 가량 많은 것이 매력. 강남 노른자 땅이라 꾸준히 추천가격이 오를 가능성도 있다.​

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2014년 한남동의 고급 빌딩 래더 19억원에 구입했었읍니다. ​

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소지섭의 투자에서 다양한 투자 유형이 보입니다. 첫 번째 투자는 안정지향형 투자. 구매시 본인 자금만 투입해 금리변동 위험을 없앴다고 한다. 리폼 경험을 통해 건물의 가치 상승도 경험했다고 한다. 직접 사용했기 때문에 임대 수익은 전혀 없었다고 한다. 안정적인 투자로 인해 버려진 이득이 너무 큰 투자라고 할 수 있다고 한다.2번째의 투자는 처음으로 대출을 이용한 투자였지만. 구입 구입 가격 40억원보다 15억원 대출을 이용. 약 30%정도 대출을 이용한 것입니다. 임대수익이 많이 나는 건물이 아니기 때문에 대출은 신중했을 것이다. 대출을 이용한 점은 좋은 선택이었는데, 이번에는 위치와 구입가격이 아쉬웠다고 한다. 그 결과, 매각했을 때에 이식은 없었다고 한다.3번째의 투자는 공격적인 타입. 70%이상 대출을 이용하는 결정이 쉽지는 않았을 것입니다. 지금까지의 경험으로 보아 큰 배팅을 했다고 생각합니다. 테헤란로 큰길의 그것도 코너에 300억원 이하의 새로 지어진 빌딩은 거의 없다고 한다. 그리고 테헤란로 중에서도 대형 개발 계획 중 하나인 르네상스 재개발 지역의 맞은편 입지도 장점으로서 향후 가치 상승의 여지가 충분하다고 생각합니다.​ ​ ​ 소지섭 ♥ 조 은총, 1년째의 열애 중...따뜻한 시선에 묻어

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​ 엔터테이너 소지섭(42)이 17세 연하 쵸웅 정(25)아나운서와 분홍색의 열애 중이다. ​, 소지섭, 소속사 51K관계자는 17일 매일 경제라 도무지 투데이에 "소지섭이 쵸웅 전 아나운서와 열애 중인 것이 순리다"고 밝혔다. 이어"두 사람은 진지하게 교제 중"이라며" 따뜻한 시선을 부탁합니다"라고 덧붙였다. ​

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​의 그와 조 은 그는 지난해 3월 영화'지금 만나러 갑니다'홍보 때문에 SBS'본격 연옌 오프'에 출연할 당시 처음 만났는데입니다.이후 지인과의 모임에서 재회한 그들은 연인으로 발전, 약 1년간 열애 중 이프니우프니다. ​ 쵸웅 정선민은 이화 여대 한국 무용학과 출신으로 2014년 게임 전문 채널 OGN에서 아나운서로 데뷔, 방송계에 입문했습니다. 게임 마니아 사이 ロール롤 여신。으로 통하는 그는 지난해 "본격적인 예능 한오후" 리포터로 활동하며 대중들에게 얼굴을 알렸습니다. ​​

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